PAS kesal pemaju gagal kebal tindakan undang-undang

Afiq Hizami, Pelatih UKM

KUALA LUMPUR, 4 Julai: Exco perumahan Selangor, Iskandar Abdul Samad (gambar) kesal kerana pemaju perumahan yang gagal menyiapkan rumah mereka masih dilihat kebal dari tindakan undang-undang daripada pihak berkuasa.

Beliau mengulas perhimpunan amam yang telah diadakan baru-baru ini oleh pembeli yang kecewa dengan pemaju perumahan yang gagal menyiapkan projek mereka di hadapan lobi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi menyerahkan memorandum rayuan kepada Menterinya iaitu Datuk Wira Chor Chee Heung.

"Kenyataan akhbar tidak menyelesaikan masalah rakyat, tetapi dengan polisi dan gerak kerja yang akan dilakukan," kata beliau yang merupakan Pengerusi Jawatankuasa Tetap Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan negeri Selangor di samping Ahli Dewan Undangan Negeri PAS di Cempaka.

Sehubungan itu, beliau bagi pihak kerajaan negeri Selangor akan melaksanankan beberapa gerak kerja serta polisi yang akan digunakan untuk menyelesaikan masalah pembeli rumah terbengkalai ini.

Difahamkan sebelum ini, pembeli telah banyak membuat aduan terhadap pihak berkuasa untuk mengambil tindakan ke atas pemaju tersebut namun dan ternyata tindakan mereka itu seumpama pepatah mencurah air ke daun keladi.

Dalam perhimpunan itu, hampir 380 ribu keluarga pembeli yang teraniaya dalam tiga projek perumahan terbengkalai daripada pemaju yang tidak bertanggungjawab iaitu syarikat Talam Corporation, Capital land dan U10 Shah Alam.

Melalui pihak Badan Bertindak Casa Gemilang (BBCG), pihaknya mendakwa membuat beberapa aduan bermula 2008 terhadap pemaju Capital Land mengenai projek rumah terbengkalai Servis Apartment dan Rumah Bandar Casa Gemilang di Sungai Pusu, Gombak.

Sebelum ini mereka telah membuat aduan ke Majlis Pembandaran Selayang, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Malaysia (KPKT) dan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) namun masih juga tiada jalan penyelesaian.

(Mangsa projek perumahan terbengkalai memakai baju jingga ketika menyerahkan memorandum kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Malaysia (KPKT).

Pada tanggal 1 Mac 2009 laporan polis juga dibuat di Balai Polis Gombak oleh pihak BBCG namun tiada tindakan yang dilihat diambil terhadap pemaju.

Menjelang 2010 BBCG membuat aduan pula kepada pihak kerajaan Perdana Menteri dan Ketua Setiausaha Negara bagi menyelesaikan masalah mereka namun masih tiada nampak jalan penyelesainnya.

Justeru itu, BBCG mengadakan piket aman di hadapan pejabat pemaju pada 18 Januari 2011 setelah hilang tempoh bersabar dan bosan dengan sikap pemaju yang keras kepala.

Pada tahun yang sama, BBCG telah membuat satu lagi aduan kepada pihak Persatuan Pengguna Islam Malaysia (PPIM) untuk mendapatkan bantuan bagi memperjuangkan hak pembeli yang juga sebagai pengguna yang rata-ratanya pembeli Casa Gemilang juga sebenarnya dalah beragama Islam.

Seterusnya, BBCG bersepakat untuk melantik peguam bagi menuntut pemulangan semua bayaran dan kerugian yang ditanggung terhadap pembeli yang masih aktif S&P dan pembeli yang telah ditamatkan S&P oleh pemaju serta pembeli yang sukarela menamatkan S&P.

Namun, Sehingga sekarang semuanya tidak berhasil Pemaju juga seolah-olah kebal dan tidak dikenakan sebarang tindakan undang-undang oleh pihak berkuasa negeri dan persekutuan.

http://bm.harakahdaily.net/index.php/berita-utama/4160-pas-kesal-pemaju-gagal-kebal-tindakan-undang-undang

Talam Corp in news again as cheated house buyers swamp ministry

Harakahdaily

KUALA LUMPUR, Jun 30: Wearing orange t-shirts, some 300 house buyers who felt cheated by the developers gathered at Housing and Local Government ministry yesterday to urge action against two developers including the notorious Talam Corporation.

TIME FOR ACTION ... The house buyers want action against the developers

The house buyers, led by Mohd Akram Mohd Akhbar, handed over two memorandums urging its minister Chor Chee Heung to help solve their problems.

They are part of hundreds of others who still pay installments for the non-existent houses promised by Talam in Selangor and Kuala Lumpur, as well as by Capital Lane Sdn Bhd.

The house buyers however left disappointed after neither the minister nor his deputy received their memorandums, which were instead handed over to an officer.

“Some of us have been waiting for eight years for our houses to be completed and the money has to be paid monthly.

"But until now, the project is still abandoned, when we ask for the reason, the developers say they have financial problems,” said Akram, adding that those affected had been "very patient".

“We decided to assemble peacefully to send the memorandums to plead the government to intervene and help us."

ABANDONED ... The Casa Gemilang project by Capital Lane in Gombak

Another spokesman Jaafar Ismail representing those shortchanged by Capital Lane Sdn Bhd in the Casa Gemilang project in Gombak urged the government to take action on the developers.

“The developers tried to cheat us by preparing an agreement that did not favour us and was only meant to benefit them

"We hope the government will take this seriously and solve it as soon as possible because we have wasted too long waiting for our houses," he added.

Jaafar said thousands of house buyers in Selangor and Kuala Lumpur had parted with millions of dollars in the hope of owning homes, only to be disappointed by the developers' failure.

Talam, responsible for at least eight abandoned housing projects around Kuala Lumpur and Selangor, has often been targeted by disgruntled house buyers although the government has so far not taken any action against the company.

A check on the internet showed that the board of directors of Talam (left), who has its headquarters in Menara Maxisegar, Pandan Indah, consists of Chan Ah Chye, Tsen Keng Yam, Kamaruddin Mat Desa, Chua Kim Lan, Loy Boon Chen and Ng Bee Ken.

According to Talam's website, Chan Ah Chye, a Tan Sri (top left in pic), is also the Executive Director of Kumpulan Europlus, a company which among others developed the West-Coast Expressway Project.

http://en.harakahdaily.net/index.php/berita-utama/3044-talam-corp-in-news-again-as-cheated-house-buyers-swamp-ministry.html

Projek terbengkalai: K'jaan keluar surat pengesahan

Projek terbengkalai: K'jaan keluar surat pengesahan

Jun 16, 11 3:42pm

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan akan mengeluarkan surat pengesahan projek perumahan terbengkalai bagi mengurangkan beban pembayaran ansuran pinjaman rumah oleh pengguna yang menghadapi masalah projek terbengkalai dan sakit.

Menterinya Datuk Chor Chee Heung berkata langkah itu bagi membolehkan pembeli dipertimbangkan untuk mendapat kemudahan-kemudahan lain dalam proses pembelian rumah.

Beliau berkata dengan adanya surat pengesahan berkenaan, pembeli boleh dipertimbangkan untuk mendapat kemudahan membuat penstrukturan semula pinjaman perumahan ataupun mengurangkan kadar faedah pinjaman oleh institusi perbankan.

Selain itu, pembeli juga boleh membuat pinjaman perumahan kerajaan untuk sama ada membatalkan pinjaman baru (pinjaman penuh seperti pinjaman pada kali pertama) atau menangguhkan kenaan faedah pinjaman empat peratus sepanjang tempoh projek dipulihkan atau selama lima tahun (mana-mana yang terdahulu).

"Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sememangnya memandang serius isu projek perumahan terbengkalai yang menimpa rakyat," katanya ketika menjawab soalan P. Kamalanathan (BN-Hulu Selangor) di Dewan Rakyat hari ini.

Kamalanathan meminta supaya kementerian menyatakan apakah tindakan yang diambil terhadap pemaju-pemaju rumah yang gagal menyiapkan projek perumahan seperti yang dijanjikan.

Dalam pada itu, Chor berkata kementerian kini dalam peringkat akhir proses menambahbaik perundangan sedia ada melalui pindaan kepada beberapa peruntukan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Perlesenan) 1996 (Akta 118).

Katanya pindaan adalah untuk mewujudkan peruntukan khas bagi membolehkan tindakan pendakwaan diambil terhadap pemaju yang gagal menyiapkan projek dalam tempoh perjanjian yang ditetapkan atau menyebabkan suatu projek perumahan terbengkalai.

Menurut beliau kesalahan ini dicadangkan dikenakan denda sebanyak RM250,000 hingga RM500,000 atau penjara tidak melebihi tiga bulan atau kedua-duanya.

"Di dalam cadangan pindaan akta ini juga, kementerian bercadang menaikkan kadar deposit daripada RM200,000 kepada tiga peratus daripada anggaran kos pembinaan yang diperakui oleh arkitek (tidak termasuk kos tanah tetapi termasuk yuran profesional)," katanya.

- Bernama

http://malaysiakini.com/news/167121

KPKT: Rumah terbengkalai, rujuk pada HBA

KPKT: Rumah terbengkalai, rujuk pada HBA

Dis 28, 10 4:09pm

Persatuan Pemilik Hartanah Terbengkalai Malaysia (PPHTM) diminta merujuk kepada Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) berhubung isu perumahan terbengkalai yang diketengahkan mereka.

Menurut kenyataan daripada Unit Komunikasi Korporat, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) kepada Malaysiakini hari ini, ini kerana, HBA telah diiktiraf sebagai sebuah organisasi yang bertindak mewakili pembeli-pembeli rumah dalam industri hartanah.

"Oleh yang demikian, ahli-ahli PPHTM boleh menyuarakan pandangan dan cadangan berkaitan isu projek perumahan terbengkalai melalui HBA," kata kenyataan itu lagi.

Berikut kenyataan penuh kementerian berkenaan:

Merujuk kepada artikel seperti tajuk dan tarikh diatas ('Tarik balik surat dan nasihatmu, KPKT') yang disiarkan di laman Malaysiakini, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah menyemak dan meneliti isu yang diketengahkan.

Untuk makluman, KPKT menyedari bahawa dari segi undang-undang, pihak pencadang berhak menubuhkan Persatuan Pemilik Hartanah Terbengkalai Malaysia (PPHTM) dan permohonan pendaftaran PPHTM adalah tidak melibatkan isu undang-undang dibawah bidang kuasa
kementerian, sebaliknya ia melibatkan perkara-perkara dasar kementerian.

Isu yang perlu dipertimbangkan adalah keperluan untuk menubuhkan satu lagi persatuan memandangkan setakat ini KPKT telah mengiktiraf Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) sebagai sebuah organisasi yang bertindak mewakili pembeli-pembeli rumah dalam industri hartanah.

Bagaimanapun, isu dan masalah berkaitan projek perumahan terbengkalai sedang diberikan perhatian yang serius dan merupakan sebahagian daripada KPI YB Menteri dan Yang Bhg Dato' KSU KPKT.

Oleh yang demikian, ahli-ahli PPHTM boleh menyuarakan pandangan dan cadangan berkaitan isu projek perumahan terbengkalai melalui HBA.

Hal ini adalah kerana, pada masa kini, HBA sebagai sebuah NGO telah bertindak secara aktif mewakili pembeli-pembeli rumah dalam industri perumahan termasuk mempertahankan kepentingan pembeli-pembeli rumah terbengkalai.

HBA merupakan ahli Pasukan Petugas Khas Pemulihan Projek Perumahan Swasta Terbengkalai yang ditubuhkan bagi menangani masalah projek perumahan terbengkalai yang mana jawatankuasa tersebut dipengerusikan oleh Yang Bhg Tan Sri Ketua Setiausaha Negara sendiri.

http://malaysiakini.com/news/151833

Isu PPHTM: Kementerian tepis pada ROS

Fadzly Esa
Dis 16, 10
5:19pm

Seorang pegawai kanan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) berkata Jabatan Pendaftaran Pertubuhan Malaysia (ROS) "lebih bertanggungjawab" terhadap permohonan pendaftaran pertubuhan sebuah persatuan pemilik hartanah.

Pegawai yang enggan namanya didedahkan itu juga berkata, KPKT tidak membuat keputusan untuk menolak permohonan oleh Persatuan Pemilik Hartanah Terbengkalai Malaysia (PPHTM) itu.

Beliau berkata demikian ketika mengulas kenyataan PPHTM semalam yang mendakwa ROS telah ditekan oleh KPKT supaya menolak permohonan berkenaan.

"Bukan KPKT yang membuat keputusan (menolak permohonan) tersebut. Saya rasa ROS lebih bertanggungjawab terhadap perkara ini, merujuk kepada peranan dan fungsi jabatan itu," menurut sumber itu lagi ketika dihubungi Malaysiakini hari ini.

Beliau juga enggan menjelaskan butiran permohonan berkenaan kerana dokumen tersebut diklasifikasikan sebagai dokumen rahsia bawah Akta Rahsia Rasmi.

"(Butiran) itu anda kena rujuk kepada (menteri)," katanya lagi ketika diminta mengulas lanjut mengenai status sebenar permohonan oleh PPHTM.

Pendaftaran PPHTM kini menjadi isu berikutan sambutan yang menggalakkan apabila kira-kira 220 pembeli dan anggota keluarga mereka yang menjadi mangsa projek rumah terbengkalai mengadakan satu perhimpunan Jumaat lalu.

Golongan berkenaan rata-ratanya kecewa dengan projek perumahan mereka yang gagal disiapkan oleh pemaju dan penubuhan PPHTM diharapkan akan dapat membantu pembeli rumah teraniaya berkenaan mendapatkan pengadilan.

http://malaysiakini.com/news/151004

Dr Rafick: Penubuhan PPHTM ditekan kerajaan

Dr Rafick: Penubuhan PPHTM ditekan kerajaan

Fadzly Esa
Dis 15, 10
5:32pm

NGO mewakili pemilik unit rumah terbengkalai dengan nama Abandoned Property Owners Malaysia (Victims) hari ini menjelaskan bahawa NGO berkenaan sebenarnya mengemukakan pendaftaran menggunakan nama Persatuan Pemilik Hartanah Terbengkalai Malaysia (PPHTM).

Pengerusinya, Dr Mohd Rafick Khan Abd Rahman berkata permohonan itu dibuat sejak lapan bulan dengan nama PPHTM dan nama Victims tidak tercatat dalam borang permohonan.

"Sehubungan itu, isu dinyatakan ROS (mengenai permohonan) menggunakan (nama) Victims tidak timbul sama sekali," katanya dalam kenyataan kepada Malaysiakini hari ini.

Jelasnya, kumpulan itu hanya menggunakan nama Victims di kalangan mereka memandangkan nama itu mudah untuk disebut.

PPHTM juga telah mengemukakan rayuan permohonan untuk mendaftarkan nama pertubuhan berkenaan pada 17 September lalu, katanya.

Sehubungan itu, Dr Mohd Rafick berkata kenyataan penolong pengarah Jabatan Pendaftaran Pertubuhan Malaysia (ROS), Pang Chin Fang berhubung penolakan permohonan daftar nama pertubuhan tersebut tidak memberi gambaran sebenar.

'Tekanan KPKT'

Sebaliknya, beliau mendakwa bahawa permohonan itu ditolak susulan daripada bantahan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

"Bantahan itu dibuat kerana pegawai KPKT bimbang pembeli akan menekan agensi tersebut memandangkan KPKT merupakan agensi yang bertanggungjawab ke atas projek perumahan dan juga pemulihan projek terbengkalai di negara ini," katanya.

Dr Mohd Rafick berkata, KPKT juga sepatutnya menyokong permohonan berkenaan memandangkan ia merupakan salah satu cara untuk menyelesaikan masalah perumahan terbengkalai.

"Ada perkara yang kerajaan tidak boleh jalankan tetapi NGO boleh buat. Dengan bergabung tenaga, kita boleh menjadikannya win-win situation kepada semua," tambahnya.

Dalam pada itu, Dr Mohd Rafick turut mengulas kenyataan Pang semalam mengenai keputusan ahli jawatankuasa ROS yang mendapati nama persatuan itu "mengelirukan" dan mempunyai nama dan peranan yang serupa dengan satu pertubuhan didaftarkan sebelum ini.

Beliau mendakwa, perkara itu telah dijelaskan kepada ROS dalam rayuannya.

"Berdasarkan penjelasan lisan dari pengawai JPPM Putrajaya, kami diberitahu bahawa fungsi pertubuhan itu sama dengan Persatuan Kebangsaan Pembeli Rumah (NHBA).

"Rekod akan menunjukkan bahawa ketika kami menyediakan permohonan untuk menubuhkan PPHTM, ia dibuat dengan rundingan bersama NHBA.

"Kami telah menunjukkan perbezaan signifikan di antara pertubuhan kami dengan NHBA berasaskan nama, objektif dan kriteria keahlian (dalam rayuan)," katanya lagi.

Pang ketika dihubungi petang ini bagaimanapun enggan mengulas ketika diminta menjelaskan kekeliruan yang timbul berkenaan status sebenar pendaftaran PPHTM dan Victims.

http://malaysiakini.com/news/150896

'Victims' kumpul mangsa rumah terbengkalai

'Victims' kumpul mangsa rumah terbengkalai

Fadzly Esa
Dis 10, 10
7:22pm

Satu kumpulan sedang mengambil inisiatif untuk mengumpulkan semua mangsa rumah terbengkalai di seluruh negara untuk mendesak pihak berkuasa mengambil tindakan terhadap pemaju yang terbabit.

Kumpulan tersebut yang menggelar diri mereka sebagai Abandoned Property Owners Malaysia (Victims) - mengambil langkah pertama hari ini dengan menganjurkan satu perhimpunan mangsa rumah terbengkalai di Selangor.

Usaha itu mendapat sambutan menggalakkan apabila kira-kira 220 pembeli dan anggota keluarga mereka yang menjadi mangsa projek rumah terbengkalai berhimpun di kompleks membeli-belah di KLCC petang tadi.

Rata-ratanya mereka terdiri daripada pembeli dari kawasan perumahan terbengkalai di Ukay Bistari, Lestari Puchong, Bukit Jalil dan Lestari Perdana.

Ketika ditemui Malaysiakini, mereka menyuarakan kekecewaan terhadap projek perumahan mereka yang gagal disiapkan oleh pemaju dengan hadir menyertai perhimpunan itu dianggap simbolik bantahan mereka.

Berlegar-legar

Mereka berhimpun mulai jam 3.15 petang apabila kira-kira 20 pembeli dan anggota keluarga mereka kelihatan berlegar-legar di tingkat satu KLCC.

Kira-kira setengah kemudiannya, mereka bergerak ke medan selera di tingkat 3 untuk menjamu selera sambil berbincang sesama mereka.

Mereka juga berbual dengan para wartawan yang hadir membuat liputan perhimpunan tersebut.

Kehadiran mereka turut menarik perhatian para pengunjung ke KLCC yang turut menyatakan simpati terhadap mereka yang menjadi mangsa rumah terbengkalai itu.

Beberapa anggota keselamatan KLCC kelihatan berlegar-legar mengawal keadaan di situ. Perhimpunan itu berakhir pada kira-kira jam 5 petang.

Sementara itu, pengerusi Victims, Dr Mohamed Rafick Khan Abdul Rahman, dalam kenyataan berkata, badan tersebut ditubuhkan tujuh bulan lalu.

Menurutnya, perhimpunan hari ini diadakan di KLCC sebagai 'hari keluarga simbolik' kerana ia menempatkan menara berkembar di negara ini.

Biasanya, tambah beliau, 'hari keluarga' merupakan hari untuk bergembira, tetapi bukan bagi mereka yang menjadi mangsa rumah terbengkalai.

Katanya, 'hari keluarga' itu diadakan bagi mengingatkan kerajaan di peringkat negeri dan pusat mengenai kewujudan rakyat malang yang telah menunggu sekian lama untuk mendiami rumah sendiri sejak 12 tahun, tetapi ianya tidak menjadi kenyataan.

"Sebagai rakyat dan pengundi berdaftar, adalah amat malang sekali kerana kami terpaksa melalui kesengsaraan hidup seperti sekarang.

"Statistik rasmi menunjukkan bahawa jumlah projek perumahan yang tergendala semakin meningkat," katanya.

Desak hukuman berat

Malah, beliau menggesa kerajaan supaya melakukan sesuatu untuk melindungi kepentingan para pembeli rumah.

Sehubungan itu, katanya, Victims menggesa kerajaan menubuhkan pasukan petugas khas yang merangkumi Pejabat Peguam Negara, Polis, Imigresen, Lembaga Hasil Negara dan agensi-agensi berkaitan yang lain, untuk mengambil tindakan syarikat pemaju terbabit.

Mohamed Rafick berkata, golongan ini tidak boleh dilepaskan begitu sahaja dan harus dikenakan hukuman yang lebih berat, bukan sekadar didenda sahaja.

Mengenai Victims pula, beliau menyuarakan kekecewaannya kerana permohonan pendaftarannya telah ditolak oleh Pendaftar Pertubuhan (ROS).

Katanya, selepas tujuh bulan menunggu, ROS menolak permohonan pendaftarannya kerana dibantah oleh pegawai dari Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

"Kami kesal terhadap ROS yang menafikan hak kami untuk menubuhkan sebuah persatuan yang sah walaupun kami telah memenuhi semua kriterianya," tambahnya.

Malah, katanya, permohonan mereka turut disokong oleh Persatuan Pembeli Rumah.

"Pada masa ini, lebih 15,000 orang dari seluruh Malaysia sedang menunggu untuk menganggotai persatuan ini.

"Kami merayu kepada Menteri Dalam Negeri, Datuk Seri Hishammuddin Hussein supaya meluluskan segera permohonan kami," katanya.

http://malaysiakini.com/news/150507